BIM4FM | Bauherren

Reibungsloser Übergang in die Betriebsphase

BIM4FM für Bauherren

Als Bauherr gestalten Sie ein Bauvorhaben von der Idee bis zur Übergabe an das Facility Mangement federführend mit. Egal, ob als späterer Betreiber oder reiner Investor – BIM4FM unterstützt Bauherren bei der Verwaltung des digitalen Zwillings auf dem Weg zur Betriebsphase und darüber hinaus.

Wettbewerbsvorteil mit BIM4FM

Mit den richtigen Kniffen in der Planungs- und Bauphase nutzen Sie den digitalen Zwilling Ihres Bauwerks gewinnbringend über seine gesamte Lebensdauer. Stimmt der Informationsgehalt bedeutet das für Sie eine Erleichterung Ihrer Tasks in der Betriebphase des Gebäudes.

Wie kann ich die Vergabe der Planungs- und Bauleistung strukturiert vorbereiten?

eTASK BIM4FM unterstützt Bauherren schon bei der Bedarfsplanung. Im eTASK Cloud Portal können Sie die Anforderungen Ihres Bauprojekts, wie z.B. Anzahl und Art der Räume, erforderliche Einbauten, Einrichtung und Ausstattung in strukturierter und anwenderfreundlicher Form hinterlegen. Dort können die Wünsche der Bedarfsträger überprüft und bei Bugetüberschreitung angepasst werden. Durch die strukturierte und dokumentierte Kommunikation zwischen Bauherrn und Bedarfsträgern können potenzielle Konflikte vor dem ersten Planungsentwurf erkannt und gelöst werden.

Die fertige Bedarfsplanung dient als Grundlage für die Entwurfsplanung des Architekten.

Welche Daten braucht mein digitaler Zwilling überhaupt für das Facility Management?

Zunächst werden die Aufgaben und damit zusammenhängenden Anwendungsfälle für den Immobilienbetrieb ermittelt (z.B. Aufzug warten und prüfen). Im BIM4FM-Portal werden die Informationsanforderungen des Immobilienbetriebs als BIM-Profile (digitale AIA) erstellt. Diese dienen als Grundlage der Verträge (AIA), die Sie mit dem Planer und Baununternehmen Ihrer Wahl schließen. Im BIM-Profil werden die spezifischen Anforderungen an die Attributierung eines Bauteils im BIM -Modell definiert, die zur Erfüllung eines Anwendungsfall im Immobilienbetrieb benötigt werden (z.B. Attribute eines Aufzugs, damit dieser gewartet und geprüft werden kann). Ihr Planer weiß nun, welche FM-relevanten Daten für Ihren digitalen Zwilling benötigt werden.

BIM für das Facility Management - Bauherr

Wie kann ich überprüfen, ob meine Informationsanforderungen von meinen Vertragspartner erfüllt wurden?

Im BIM4FM-Portal wird das BIM-Modell zunächst initial hochgeladen. Es kann anschließend beliebig oft durch neue Revisionen (Bearbeitungsstände) aktualisiert werden.

Das BIM-Modell bzw. die Revision wird beim Import im BIM4FM-Portal auf Erfüllung der Informationsanforderung aus den zuvor definierten BIM-Profilen geprüft. Über ein intelligentes BIM-Mapping des Portals werden die relevanten Informationen (Attribute) aus dem BIM-Modell an die richtigen Stellen im CAFM-System des Portals übertragen und stehen dort für die Aufgaben des Immobilienbetriebs zur Verfügung. Die Quelle aus der diese IFC-Daten kommen spielt keine Rolle. Die Daten werden bei der Übertragung vereinheitlicht und stehen in der gleichen Struktur bereit, mit der Sie auch Ihr restliches Portfolio betreiben.

Wie kann ich die digitale Übergabe des Bauprojekts an den Eigentümer möglichst reibungslos regeln?

Sind Sie reiner Investor und nicht späterer Betreiber oder soll das Gebäude zu einem späteren Zeitpunkt veräußert werden, haben Sie mit dem BIM4FM-Portal die Möglichkeit den digitalen Zwilling in der von Ihnen gewünschten Datentiefe zu übergeben.

Neben einem weiteren Asset für den Verkauf der Immobilie gibt Ihnen dies weitere Sicherheit bei der richtigen Übergabe der Daten.